Les loyers des expatriés dans le monde
Classement 2024
Le Classement
EuroCost International publie son nouveau classement des loyers payés par les expatriés.
Bien que les conditions de logement des expatriés diffèrent d'un pays à l'autre, nous établissons chaque année un classement des villes les plus chères du monde.
Ce classement se base sur un panel d'appartements de deux et trois chambres à coucher (prix moyens convertis en euros, date de référence décembre 2023).
Faits marquants
- Pendant l'année 2023, l'inflation mondiale a clairement porté à la hausse les loyers dans le monde, mais elle n'a pas fortement impacté notre classement mondial.
- Conséquence directe d'une certaine homogénéité dans les mouvements inflationnistes internationaux, le Top 10 du classement mondial n'a pas été substantiellement modifié nonobstant quelques chassés-croisés et la sortie de Moscou du Top 10.
- Sans surprise, Kiev recule dans nos classements malgré l'arrêt de la tendance baissière de ses loyers.
- Il est clair que le maintien de l'inflation et des taux d'intérêt encore élevés vont continuer à alimenter une dynamique haussière des loyers en 2024.
Les villes les plus chères du monde
Le monde a globalement subi une forte inflation en 2023, ce qui a impacté le marché locatif des logements habituellement occupés par les expatriés. Celui-ci s'est donc naturellement inscrit dans une tendance globale haussière. Néanmoins, les hiérarchies n'ont pas été bouleversées et nos classements sont restés relativement stables.
Nonobstant Moscou, ce sont les mêmes villes que l'année dernière qui composent le Top 10. New York reste en tête, suivie de Londres qui passe devant Hong Kong maintenant 3e.
Singapour gagne 2 positions et ravit ainsi la 4e place à Tokyo qui se retrouve en 5e position. Miami descend au 6e rang suivie de Genève qui gagne 1 place. Nous retrouvons ensuite San Francisco, Los Angeles et Washington respectivement au 8e, 9e et 10e rang.
Zurich récupère les places perdues l'année précédente et remonte à la 11e position suivie de Boston au 12e rang. Moscou qui a perdu 3 places occupe maintenant la 13e position.
Chicago garde sa 14e place suivie à la 15e position de notre nouvelle ville Atlanta qui pour sa première introduction dans notre classement rentre dans le Top 20. En effet, la croissance économique d'Atlanta a été ces dernières années bien au-dessus de la moyenne des villes américaines. Cette performance et son attractivité économique ont motivé son introduction dans notre panel.
Luanda, première ville africaine de ce Top20 perd néanmoins 4 places et descend à la 16e place suivie de Vancouver qui a opéré une remontée de 11 places et fait ainsi sa rentrée dans ce Top 20.
Sydney descend au 18e rang suivi de Bangui 2e ville africaine. Amsterdam ferme ce classement à la 20e place.
Les loyers devraient poursuivre en 2024 leur tendance haussière. En effet, d'une façon générale pour contrer l'inflation, les taux d'intérêt ont dû être remontés. Cette élévation des taux ajoutée à l'inflation elle-même a fortement touché le secteur de l'immobilier tant pour les nouvelles constructions que pour les grosses rénovations. Mais il ne faut pas oublier que la corrélation entre les coûts de construction et le niveau des loyers est généralement décalée dans le temps. Par conséquent, il est très probable que les loyers poursuivent leur tendance haussière en 2024 même si les taux et l'inflation commencent à diminuer.
Le classement par zones géographiques
Afrique
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L'Afrique reste peu représentée parmi les villes les plus chères du monde, mais il faut rappeler que, dans beaucoup de pays, les expatriés privilégient le logement en villas. Certains pays n'apparaissent donc pas dans ce classement "Appartements" alors que le poste logement peut y être très important pour les expatriés. Comme d'habitude, Luanda garde la première place, mais perd 4 places au classement mondial. Bangui prend la 2e position et gagne 2 places au classement mondial. Juba suit en 3e position et rentre dans ce Top 5 en gagnant 3 places. Accra reste dans le groupe de tête en occupant la 4e place. Habituée de ce top 5, Kinshasa ferme la marche.
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Amériques
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Le continent nord-américain reprend des couleurs dans le classement mondial en ayant 9 villes dans le Top 20. Il truste toujours les 10 places de notre classement régional, ce dernier restant très stable depuis plusieurs années. Il faut préciser que ces villes sont principalement des grandes villes des États-Unis (New York, Miami, San Francisco, Los Angeles, Washington, Boston, Chicago et Atlanta notre nouvelle entrante). Vancouver passe du 10e rang au 9e et laisse la fin de ce Top 10 nord-américain à Mexico qui perd 2 places et ferme la marche de ce classement régional.
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Asie-Océanie
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Peu de changements dans ce classement régional où on retrouve neuf des dix villes de l'année dernière. Hong Kong, qui est la ville la plus chère de la zone, devance Singapour et Tokyo qui ont inversé leurs positions. Sydney, Shanghai et Beijing suivent en conservant leur rang. De même Séoul reste en 7e position, suivie de Taipei qui garde sa 8e place. Mumbai conserve sa position à la 9e place. Mais cette année, c'est Manille qui réintègre et clôture ce classement régional à la 10e position.
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Europe
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Ce classement régional européen est quasiment identique à celui de l'année passée. En effet, nous retrouvons 9 des 10 villes du classement précédent. Londres indétrônable truste toujours la première place, suivie par Genève, Zurich et Moscou. Vient ensuite Amsterdam en 5e place suivie respectivement en 6e et 7e position de Lausanne et Dublin. Paris reste au 8e rang. Copenhague gagne 1 place, mais c'est Milan qui intègre et clôture ce Top 10 européen à la place de Kiev qui sans surprise a perdu plusieurs positions.
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Moyen-Orient
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Le classement régional du Moyen-Orient est resté également assez stable avec toujours en tête Tel-Aviv suivie de Doha au 2e rang. Dubaï et Istanbul ont inversé leur position et sont donc respectivement à la troisième et quatrième place. Riyadh gagne une position ce qui lui permet d'intégrer ce Top 5 en le clôturant.
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Notre méthodologie
Ce classement n'est qu'un angle de vue particulier sur le marché locatif pour expatriés. Nos enquêtes logements, quant à elles, permettent une vision beaucoup plus précise du marché locatif pour chaque ville enquêtée.
Les données d’EuroCost International reflètent l’état du marché locatif proposé aux expatriés, marché en effet le plus souvent spécifique à cette population et donc différent du marché local (tant en termes de niveau que d’évolution).
Les logements sélectionnés sont ainsi situés dans les quartiers résidentiels fréquentés par les expatriés.
Les types de logement enquêtés vont du studio à la villa, mais peuvent être modulés en fonction de la spécificité de chaque pays. Une enquête pourra par exemple porter uniquement sur des villas, si tel est le mode de logement obligatoire pour un expatrié.
Les appartements ou maisons retenus vont de la bonne qualité au standing supérieur. Tous permettent ainsi aux expatriés de disposer rapidement de bonnes conditions d’habitation.
Les prix relevés le sont dans la devise réellement utilisée par l’expatrié lors du paiement de son loyer (le plus souvent US dollars ou euros) et non obligatoirement en monnaie locale.
Le logement étant un facteur essentiel lors d’une expatriation, beaucoup de sociétés accordent une attention toute particulière aux conditions de logement de leurs expatriés.
La question du logement est ainsi souvent isolée et traitée à part du calcul global du coût de la vie, mais ce paramètre peut également être introduit dans nos indices.